如果写字楼中央空调有故障维修费用由谁承担?

中央空调对办公室温度调节如此重要,但是制冷快报记者近期走访发现,很多所谓高品质写字间中央空调缺失,办公人员通常用开窗或是电暖气来应对一年四季的极端气温。“中央空调本身价格不菲,很多开发公司不愿为写字楼安装中央空调清洗。其实,最贵的还是日常维护。中央空调的通风系统是需要定期清洁的,其清洁费要按照中央空调管道长度来计算。一般中小型中央空调清洗费用为五六万元,而大型的集中空调清洗费大概需要十万元左右甚至几十万元。因此,无论是前期的开发企业,还是负责后期设备维护的写字楼物业公司,谁都不愿花这笔数目可观的钱。” 专业人士告诉制冷快报记者。
中央空调系统的维护费用包括多项主要有:
①人力费用 中央空调冷战需要配置固定的操作和简单维护修理人员,同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修,对于1000RT的容量,需要配置1名主管,4名技术工人,含税、保险、福利因素后的年薪合计约为20万元。 ②保养费用 中央空调系统的保养通常有两种方式,即委托专业公司和自行保养。从生命周期总费用对比来看,反而是前者的专业保养更为省钱,合同包括了管道清洗,电气检查,机械维护等内容,通常1冷吨年合同金额为200万。 
由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等方面的费用,计算的结构并不能全面的反应实际的运行成本。中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。

番禺富林朗悦酒店空调安装案例

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